●京津冀★★★、长三角、珠三角、成渝★、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据★★；

　　品牌化发展成为主流★★★，需更加爱惜品牌★★。房地产代建本质是品牌输出★，品牌作为双方信任的基础★，在代建领域尤为重要★★。当前★，主要代建企业均已设立代建品牌，走品牌化发展道路。代建品牌化有助于代建企业积极提升代建品牌影响力★★★，确立行业标杆地位，带动代建业务拓展★★★。未来，房地产代建企业需格外重视自己的羽毛★★，夯实自身产品品质，提升项目甄别和风险管控能力，避免代建过程中因内外部因素造成的品牌受损。

　　合同款延迟收回现象明显，代销项目加速去化仍是重要目标。通常，商品住宅代建均会涉及代销★★。对于代销项目，委托方通常要求代销项目去化率超 70% 才会支付合同款，因而，部分项目虽然已进入销售阶段★★，但代建企业并不能收回全部合同款，导致应收账款减值损失对当期利润造成负面影响持续增加。未来★★，房地产代建企业还需加强营销能力★★★，加速项目去化，及时收回合同款。

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场★、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读★★★、指数研究等诸多领域；

　　非房企代建机遇仍在，需持续探索新的发展机遇。随着竞争加剧，部分房地产代建企业也在积极探索并利用新的结构性机遇扩大规模★★，如城市更新中的保障性住房、配售型保障性住房★★★、共有产权房等★★。同时★★★，非房企委托代建机遇仍在，如龙湖龙智造代建蚂蚁总部二期、远洋建管代建友芝友集团武汉新建医疗器械生产基地项目等，均是与非房企的代建合作。未来，房地产代建企业需不断拓展委托方的边界，积极接洽非房企代建，一方面在激烈的竞争中突围，另一方面，部分非房企代建对代建方要求较高，代建管理费率通常也较高，可增加代建企业的营收★★。

　　解约率持续攀升，需要注重高质量发展。影响房地产代建合约履行的因素较多，因而解约情况时有发生。根据中指研究院对代建企业的调研，优秀房地产代建企业可将解约率（含停工 3 个月以上但未实际解约项目）控制在 15% 以下。近年来，代建竞争加剧，部分代建企业为追求规模化发展★，加速项目拓展。一方面，当前房地产市场变化较大，项目在合约签订时★★，代建企业评估项目可按合约完成，但执行阶段，由于市场变化，与评估出现偏差，代建企业通常会采用项目停工的方式暂停项目；另一方面，由于委托方资金出现问题的项目停工也时有发生，因而，代建解约率（含停工 3 个月以上但未实际解约项目）持续攀升。房地产代建本质是品牌与管理输出★★★，口碑十分重要★★，高解约率不利于代建企业长远发展。未来，房地产代建企业仍需注重高质量发展★，而不应以规模发展作为目标★★。对于已经规模化发展的代建企业，应注重代建品质，做好前期项目评估，降低因市场原因等导致的解约★★，同时需加强风险防控机制★★★，对于因委托方违约造成的项目及时补救。对于新入局代建的企业，需秉持 做一成一 的原则，积累代建经验和口碑，追求高质量发展。

　　图：2023（外圈）-2024（内圈）年公开市场房地产代建招标公告业态占比情况（单位★：个）

　　代建管理费率持续压缩，需时刻注意降本增效★★。根据中指研究院对典型代建企业代建项目统计，77.7% 的代建项目代建费率在 1%-3% 之间★★★，其中，42★★.7% 的项目代建费率仅在 1%-2% 之间，占比最高★★★。未来，随着竞争加剧★★，低管理费率、微利趋势或将延续。这就需要代建企业更加注重运营效率★★★，一方面，提高人员利用率★★，另一方面，在房地产代建业务外★★★，增加项目咨询★★、设计等轻资产业务，提高营业收入，以弥补低管理费带来的营收减少★★。

　　图★★：2023（外圈）-2024（内圈）年公开市场房地产代建房地产企业中标业态占比情况（单位：个）

　　2024 年★，通过对全国房地产中标数据分析，占比较高的前五企业分别为绿城管理、蓝城集团、润地管理、金地管理和蓝绿双城。

　　从招标物业类型来看，学校物业占比为 35.6%，与 2023 年基本持平，占比最高★★。住宅物业占比 17.8%★★★，较 2023 年大幅下降；医院物业占 13.5%，较 2023 年有所上升。2024 年，办公物业占比 12.0%，较 2023 年显著提升 11 个百分点★。

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价★，查城市、查房企、查地产数据★★★、查房地产政策；

　　从房地产企业中标业态来看，2024 年住宅物业占比 28★★.7%★，较 2023 年大幅下降。2024 年，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。